Cómo Proteger Su Fianza en España

La regla de los 30 días

Según el Artículo 36 de la LAU, su propietario tiene exactamente 30 días a partir de la fecha en que devuelva las llaves para devolver su fianza. Después de esa fecha límite, comienza a acumular intereses legales sobre la cantidad adeudada y puede iniciar una reclamación.

¿Qué pueden deducir?

Solo daños efectivos más allá del desgaste normal. No pueden cobrarle por repintar paredes después de un contrato de arrendamiento estándar, reemplazar artículos que ya eran viejos, o por una limpieza que se considere dentro de estándares razonables.

Lo que debe hacer antes de irse

• Haga una inspección conjunta con su propietario y obtenga cualquier observación por escrito.

• Tome fotos con sello de tiempo de cada habitación en su último día.

• Devolución formal de llaves y obtenga confirmación por escrito de la fecha de entrega: esto inicia el reloj de los 30 días.

Si no la devuelven

Un propietario que retenga injustamente su fianza se enfrenta a una orden judicial para devolverlo, a sus costos legales, y a una posible penalización de 2 a 3 veces la cantidad del depósito. La mayoría de los propietarios retroceden rápidamente cuando entienden la exposición legal. rent.ai puede redactar una demanda formal citando el Artículo 36 en minutos.