¿Pequeñas reparaciones?

La regla básica

Bajo la LAU, el arrendador es responsable de todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad habitable. El inquilino es responsable del mantenimiento menor diario causado por el uso normal.

¿Qué cuenta como una pequeña reparación?

Los tribunales españoles generalmente consideran que las pequeñas reparaciones son elementos de bajo costo causados por el uso diario: reemplazar bombillas, arreglar un grifo que gotea, desatascar un desagüe causado por el uso normal o reemplazar un picaporte. No hay un umbral monetario fijo en la LAU, pero cualquier cosa por debajo de unos €150 y causada por el desgaste normal se considera típicamente responsabilidad del inquilino.

Lo que el arrendador debe reparar

• Problemas estructurales: goteras en el techo, humedad, paredes agrietadas.

• Sistemas esenciales: calefacción, agua caliente, electricidad, fontanería.

• Aparatos incluidos en el contrato que se rompen sin culpa del inquilino.

• Cualquier cosa que afecte la habitabilidad.

Áreas grises

A menudo surgen disputas sobre artículos como lavadoras, lavavajillas y electrodomésticos empotrados. Si el artículo estaba incluido en su inventario al inicio del alquiler, su arrendador es generalmente responsable de las reparaciones y reemplazos debido al desgaste normal. Mantenga fotos y su inventario original para respaldar cualquier reclamación.

Cómo presentar una solicitud de reparación

Siempre informe las reparaciones por escrito con una fecha. Establezca un plazo razonable. Si no actúan, puede tener derecho a organizar la reparación usted mismo y deducir el costo del alquiler, pero obtenga asesoramiento legal primero.