Reparaciones y Mantenimiento en España

¿Quién es responsable de qué?

De acuerdo con el Artículo 21 de la LAU, el propietario debe llevar a cabo todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones habitables. Esto incluye reparaciones estructurales, sistemas esenciales (calefacción, fontanería, electricidad) y cualquier cosa que afecte su capacidad para vivir normalmente en la propiedad.

El inquilino es responsable del mantenimiento menor causado por el uso cotidiano y no debe hacer cambios estructurales sin el consentimiento por escrito.

Cómo informar una reparación correctamente

Siempre informe las reparaciones por escrito con una descripción clara, fecha y fotos cuando sea posible. Envíelo desde su dirección rent.ai para que tenga una marca de tiempo y quede registrado. Proporcione un plazo razonable: 48 horas para problemas urgentes que afectan la habitabilidad (calefacción, agua caliente, inundaciones), 7–14 días para asuntos no urgentes.

Si no actúan

Si su propietario no actúa dentro del plazo, tiene opciones:

• Reparaciones urgentes: Puede arreglar la reparación usted mismo y deducir el costo razonable del alquiler, citando el Artículo 21 de la LAU. Siempre notifique al propietario primero y obtenga al menos dos presupuestos.

• Reparaciones no urgentes: Envíe un aviso formal citando el Artículo 21 y eleve a mediación o acción legal si es ignorado.

Problemas de habitabilidad

El moho, la humedad estructural, la calefacción rota en invierno, las infestaciones de plagas y la falta de agua caliente son todos problemas de habitabilidad. Su propietario debe abordar estos problemas de inmediato. Si se niega, esto puede dar razones para una reducción del alquiler o la terminación anticipada del contrato sin penalización.